乐虎国际娱乐平台官方下载 上海 安徽 辽宁 山西 黑龙江 广西 江西 四川 贵州 河北 山东 甘肃 河南 湖南
陕西 新疆 云南 江苏 福建 内蒙古 青海 海南 西藏 宁夏 天津 广东 浙江 吉林 北京
公告导读:
首页 >
 三四线城市陷入楼市困局 亟需培育新的经济增长点
更新时间:2015-09-24   |浏览:447次   |新闻来源:经济日报   |责任编辑:pengjun
三四线城市在一定程度上陷入楼市困局,原因不外乎两点:长期过度依赖土地财政,靠卖地卖房支撑经济增长;商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方政府采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施,但仍不能有效解决上述问题。要想尽快走出困局,三四线城市亟需摸清商品房供需情况,允许房价适度合理回落以去库存,并通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点近日,国家统计局陆续发布了8月份经济运行的主要数据。同上月相比,主要指标增速有升有降,体现出“缓中趋稳”“稳中向好”的势头。具体到房地产领域,出现的情况则相对更为复杂。一方面,全国商品房销售额和销售面积于今年5月和6月分别实现由降转升之后,升幅不断提高,8月份同比分别增长15.3%和7.2%,双双创下新高。尤其是销售额增幅明显超过销售面积增幅的事实,表明就全国而言,房价整体水平有所上升。另一方面,全国房地产开发投资已连续20个月处于下行通道,从2013年全年的19.8%降至今年1至8月的3.5%;作为先行指标,全国房地产开发企业土地购置面积今年以来也一直以30%以上的幅度递减,1至8月降幅为32.1%。同时,全国70个大中城市房价也有了明显分化。8月份,深圳新建商品住宅价格以环比5.2%、同比31.8%的增幅领涨全国。同时,价格同比继续下降的城市中有40个的降幅依然超过5%,且多数为三四线城市。于是,某外籍研究机构在对我国四川省进行为期一周的实地调查后,得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫,更大的危机在酝酿中”的结论。在笔者看来,尽管上述结论用词较重,尽管其中一二线城市楼市泡沫正在退去,需有股市大抛售才能提振萎靡楼市等观点值得商榷,但反映的情况是客观存在的,其担心也有一定的道理。也就是说,我国三四线城市确实在一定程度上陷入了楼市困局。分析其中的原因,不外乎两点:长期过度依赖土地财政,靠卖地卖房支撑经济增长;商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方政府采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施,但这些措施并不能有效解决以上两方面的问题。三四线城市要想尽快走出楼市困局,还需要在以下3个方面努力。首先,通过多种形式的调查摸清商品房供需情况。从供应角度看,既需要掌握增量,也需要摸清存量。开展全国房屋普查是最为彻底有效的方法,某些三四线城市可以先行一步。凡已出售的房屋,主管部门都有成交记录;待售或空置房屋,可由住建部门牵头,汇总各开发单位信息。从需求角度看,可利用公安部门人口管理信息、民政部门婚姻登记信息和2015年正在开展的1%人口抽样调查信息,摸清现有人口的年龄结构、婚姻状况,以判断未来一段时间住房刚需和改善性需求规模。其次,允许房价适度合理回落,积极去库存。降价无疑会带来当地财政收入和部分投资者收入的减少,但力撑房价,必然有价无市,一部分自住型刚需和改善性需求仍然无法实现,供大于需的高价位也不会等来新的投资者。占压的资金难以周转,政府和个人的投资也就难以变现。而允许房价随行就市、适度回落,则可以创造更多有支付能力的需求,既使更多民众改善了居住条件,也减少和回收了占压资金。即使不能增加收入,至少可以降低损失。再次,通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。土地财政来钱快,但难以为继,地方政府要放弃固守现有增长模式的思维定式。当今世界已经步入高科技和大数据时代,发展机遇和商机不仅层出不穷,更是日新月异,需要的是发现和捕捉的能力。所以,各地应从本地区实际出发,积极发现和培育新的增长点,推动结构调整和转型升级,提升和优化产业结构,促进经济发展并提高发展质量。这个过程或许会漫长且艰苦,但无疑也会更加扎实、更具可持续性。
 账号: 
 密码: 
发言请遵守服务协议
使用其他账号登录: